Come vendere casa al miglior prezzo di mercato
Stai per vendere casa o vorresti farlo? Allora domandati: come vendere casa al miglior prezzo di mercato? Infatti, prima di prendere una decisone, devi conoscere i segreti per vendere bene. Altrimenti, cosa vendi a fare? Se devi svendere… meglio lasciar stare! Che poi non c’è niente di segreto, per vendere casa bene servono conoscenza tangibili. Servono i fatti. E in questo articolo voglio spiegarti cosa fare, così che tu possa concludere una vendita molto, molto, soddisfacente. Ti riassumo in 5 punti quello che ho imparato su “come vendere casa al miglior prezzo di mercato”, grazie alla mia lunga esperienza di agente immobiliare a Treviso.
1. Dillo a tutti
La prima strategia è quella che fa leva sulla conoscenza. Devi far sapere a quante più persone che la tua casa è in vendita. Questa è la prima regola per vendere casa bene. I mezzi per farlo oggi sono molti. Quando ho iniziato questo lavoro c’erano solo volantini e qualche giornale locale. Oggi invece le opportunità, gli spazi a disposizione (anche gratuiti), sono molti. Utilizza i social media, le piattaforme immobiliari e il passaparola per aumentare la visibilità della tua proprietà. Più persone sono a conoscenza della tua vendita, maggiore sarà la domanda, e questo ti permetterà di mantenere fermo il prezzo senza dover scendere a compromessi durante le trattative. C’è un ma. Gli spazi per far girare notizie di immobili in vendita sono tanti e per tante persone. La tua casa non è la sola in vendita. Questo significa un gran numero di annunci immobiliari che arrivano al potenziale compratore. Come vendere casa allora? Non basta farlo sapere, ti devi distinguere. Casa tua dovrà avere belle foto, che la valorizzino, usa un linguaggio negli annunci chiaro ma non banale. Insomma il “farlo sapere è tutti” è un lavoro e va fatto bene.
2. Elimina i problemi pre-vendita
Affrontare eventuali problemi legati all’immobile prima di metterlo sul mercato è fondamentale. Controlla le non conformità catastali, i vizi e i vincoli. Un check-up approfondito ti aiuterà a identificare e risolvere eventuali problematiche che potrebbero generare discussioni e richieste di sconto da parte degli acquirenti. Risolvere questi problemi in anticipo ti permetterà di presentare un immobile in ottime condizioni, aumentando così il suo valore percepito. Non solo, se ti fai trovare pronto sotto tutti gli aspetti che riguardano l’immobile, il potenziale acquirente avrà fiducia in te. Sarà perciò più disposto a trovare eventuali compromessi e meno diffidente. Questo agevolerà di certo le trattative di vendita. Come vendere casa al miglior prezzo? Trasmettendo fiducia.
3. Mai “svendere” la tua casa
Questo errore lo vedo ogni giorno. Persone che si fanno prendere dalla fretta. E per la fretta vogliono svendere o fare passi falsi. Il terzo consiglio è proprio questo: non svendere, non farti prendere dalla fretta di acquistare una nuova casa prima di vendere quella attuale. Non impegnarti con contratti preliminari se hai bisogno dei proventi della vendita per finanziare l’acquisto. Questo potrebbe costringerti a svendere la tua attuale abitazione in prossimità della data del rogito della nuova casa, riducendo notevolmente il prezzo che potresti ottenere. Una vendita va pianificata, non improvvisata. Grazie al mio Sistema di Vendita Immobiliare certificato, riusciamo a vendere casa a Treviso entro 90 giorni. Ma ogni caso è a sé. Perché se ci sono, per esempio, delle difformità catastali, i tempi potrebbero slittare. Ecco perché ti sconsiglio di impegnarti in operazioni immobiliari, dando per scontato che “tanto ora casa la vendo…”. Pianifica tutto e basati solo sulle certezze.
4. Fai una buona prima impressione
La prima impressione è cruciale nella vendita immobiliare. Proprio come prepareresti un’auto usata per la vendita, devi preparare la tua casa. Puliscila, ripara eventuali danni o imperfezioni e rendila accogliente. Considera anche di investire in piccoli lavori di ristrutturazione o abbellimento che possano aumentare il suo valore. Un ambiente curato e ben presentato attirerà più acquirenti e giustificherà un prezzo più alto. Non sai da dove iniziare, magari si tratta di una casa in cui non vivi da anni, niente paura. C’è l’home staging, una tecnica di sistemazione degli spazi in una prospettiva di vendita. Leggi qui per approfondire che cos’è l’home staging.
5. Arreda strategicamente gli spazi vuoti
Se hai una casa vuota, considera di arredarla con gusto ma senza personalizzarla troppo. Affidati a una ditta specializzata per creare un ambiente accogliente e funzionale che possa ispirare i potenziali acquirenti. Un immobile arredato bene non solo appare più attraente, ma permette anche agli acquirenti di immaginarsi vivere in quello spazio. Però attento a non fare l’effetto contrario: una casa troppo “a tua immagine”, potrebbe non piacere all’acquirente che dovrà spendere del denario per togliere quello che non è di suo gusto. Quindi arredare sì, ma con uno stile minimal o neutro. Di modo che il compratore possa aggiungere e non debba togliere.
Conclusioni
Seguendo questi cinque semplici consigli, potrai posizionarti in modo vantaggioso nel mercato immobiliare e sostenere con forza il prezzo della tua proprietà. Ricorda, vendere casa non è così difficile come sembra! Come vendere casa al miglior prezzo di mercato? Se hai bisogno di supporto professionale, contattami: insieme possiamo rendere la tua esperienza di vendita un successo sicuro. Buona vendita!
