{"id":252,"date":"2024-03-04T11:12:26","date_gmt":"2024-03-04T11:12:26","guid":{"rendered":"https:\/\/stefanoboscarato.com\/nuovosito\/?p=252"},"modified":"2024-03-14T13:36:49","modified_gmt":"2024-03-14T13:36:49","slug":"prima-compri-e-poi-vendi-casa-4-step","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stefanoboscarato.com\/nuovosito\/vendi-e-compra-casa\/prima-compri-e-poi-vendi-casa-4-step\/","title":{"rendered":"Prima compri e poi vendi casa: 4 step"},"content":{"rendered":"\t\t
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Prima compri e poi vendi casa: 4 step<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuesta \u00e8 la situazione in cui si trovano molte persone che trovano la casa dei sogni e decidono di \u201crischiare\u201d per non perderla. Se prima compri e poi vendi casa, va bene. Nell\u2019immobiliare non ci sono scelte giuste o sbagliate; l\u2019importante \u00e8 fare le cose nel modo giusto, seguendo step precisi che ti evitano di prendere \u201ccantonate\u201d.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Ora analizziamo quindi il caso di una persona che acquista un immobile e poi deve vendere il suo.<\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Primo Step: Business Plan<\/b><\/h2>

Il primo step da fare \u00e8 quello costruire il business plan dell\u2019operazione immobiliare.<\/strong> Cosa significa costruire il business plan dell\u2019operazione? Significa che devi prima capire cosa realizzerai dalla vendita della tua casa, e per fare questo devi fare\/avere un\u2019analisi specifica di mercato.<\/span><\/p>

Una analisi specifica di mercato attendibile, non \u00e8 sicuramente fatta con software di cui non si conosce il meccanismo, insomma ti sconsiglio di farla online.<\/strong> So che esistono tanti portali che si dichiarano attendibili, ma questo step \u00e8 fondamentale: non puoi sbagliarlo.<\/span><\/p>

Il problema di queste analisi immobiliari? Non possono essere precise.<\/span><\/p>

Per un\u2019operazione immobiliare cos\u00ec importante, come la vendita di casa tua<\/strong>, serve con un sopralluogo sul posto, per analizzare tutte le caratteristiche tecniche di casa tua. Inoltre \u00e8 necessaria un\u2019adeguata verifica della situazione di mercato, cos\u00ec da capire quanti immobili concorrenti ci sono attualmente sul mercato.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Esempio<\/strong>: se vendi una villa in zona X, vanno analizzate tutte le ville con caratteristiche simili al tuo immobile in zona X. Per capirci, l\u2019analisi di mercato che intendo, non \u00e8 la valutazione al metro quadrato, con i listini dei valori medi che trovi in giro. Assolutamente no.<\/span><\/p>

Perch\u00e9, per spiegartelo in maniera molto sintetica, lo stesso appartamento al quinto piano con o senza ascensore avr\u00e0 un valore diverso. La stessa villetta, con le stesse finiture e la stessa et\u00e0, posta in una via o tre vie pi\u00f9 in l\u00e0, o esposta pi\u00f9 a nord o pi\u00f9 a sud, avr\u00e0 un valore completamente diverso. E la stessa cosa per il contesto, il vicinato e i vicini. Ecco perch\u00e9 non si pu\u00f2 fare una valutazione immobiliare con dei listini generici.<\/span><\/p>

Ora, grazie a una buona analisi<\/strong>, saprai quanto vale casa tua nel mercato attuale. \u00c8 tempo di passare al secondo step.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Secondo Step: quanto costa la casa dei sogni?<\/b><\/h2>

Quando prima compri e poi vendi casa, \u00e8 fondamentale capire quanto puoi spendere.<\/strong> Il rischio di queste operazioni \u00e8 fare il passo pi\u00f9 lungo della gamba! Secondo step del tuo progetto immobiliare: scoprire quanto potrebbe costare la casa dei tuoi sogni.<\/span><\/p>

A meno che tu non ti sia innamorato di una casa a prima vista, per comprendere la spesa che vai ad affrontare, si traccia una lista delle caratteristiche dell\u2019immobile desiderato.<\/span><\/p>

Che casa stai cercando? Di quale tipologia? Nuova o da ristrutturare? Finiture desiderate? Zona e servizi?<\/span><\/p>

Tutte queste caratteristiche incidono sul costo della tua futura casa.<\/strong><\/p>

Ora devi fare un\u2019analisi di Mercato al contrario, rispetto a quella fatta per il valore di vendita. Il suggerimento \u00e8 guardare nei portali immobiliari, analizzare gli annunci di immobili che fanno al caso tuo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ora devi fare un\u2019analisi di Mercato al contrario, rispetto a quella fatta per il valore di vendita. Il suggerimento \u00e8 guardare nei portali immobiliari, analizzare gli annunci di immobili che fanno al caso tuo.<\/span><\/p>

La mia agenzia immobiliare, Grandi Agenzia Treviso, ha ideato il Metodo TICERCOCASA<\/a><\/strong>, un sistema che ti semplifica la ricerca dell\u2019immobile perfetto per le tue esigenze.<\/span><\/p>

Attenzione: questa analisi ti serve come stima di massima, infatti finch\u00e9 non visiti un\u2019abitazione, non puoi essere certo che il valore dichiarato sia quello effettivo. Nell\u2019immobiliare bisogna guardare e toccare, le parole contano poco. Per\u00f2, visitare i portali immobiliari, ti aiuta a farti un\u2019idea di quanto dovrai spendere per avere l\u2019immobile che desideri acquistare.\u00a0<\/span><\/p>

Tieni sempre a mente questo: le case che tu vedi nei portali, potrebbero essere l\u00ec invendute da quattro, cinque o pi\u00f9 mesi. Quindi tecnicamente sono invendute.<\/span><\/p>

Ci\u00f2 significa che sono in vendita ad un prezzo pi\u00f9 alto, rispetto al prezzo potenziale di mercato che un acquirente \u00e8 disposto a pagare. Controlla, dove specificato, la data di pubblicazione dell\u2019annuncio immobiliare!<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Terzo Step: visita l\u2019immobile<\/b><\/h2>

Altro step fondamentale quando prima compri e poi vendi casa. A questo punto devi vedere di persona, le case che hai individuato nei portali<\/strong>. Cosi capirai se gli immobili corrispondono al tuo ideale di abitazione da comprare.<\/span><\/p>

Vedi una casa, vedine due, tre, e poi affidati un agente immobiliare professionista, specializzato nella vendita di immobili residenziali.<\/span><\/p>

Non affidarti a un agente immobiliare \u201ctuttofare\u201d, ovvero che fa affitti, vende capannoni, fa amministrazione di condominio, e altro. Oggi per un agente Immobiliare valido, \u00e8 un professionista specializzato in una certa tipologia di immobili. Io ad esempio mi occupo esclusivamente di immobili residenziali.<\/span><\/p>

Dopo che hai scelto il tuo agente immobiliare, chiedi a lui\/lei un\u2019analisi del mercato immobiliare e una valutazione esatta della tua casa.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quarto Step: facciamo i conti<\/b><\/h2>

Devi gestire minuziosamente il tuo capitale e calcolare ogni eventuale costo extra:<\/span><\/p>

  • Dopo che hai individuato il costo della tua casa dei sogni, aggiungi gli eventuali costi di acquisto (che possono oscillare da un 10 a un 15 per cento, tra notaio, costo del mutuo, perizie, agenzia immobiliare, eventuali lavoretti da fare) ed hai ottenuto il valore della spesa che dovrai sostenere;<\/span><\/li>
  • Al valore di spesa, togli il valore del netto che ti rimarr\u00e0 della vendita di casa tua;<\/span><\/li>
  • Ed ora devi vedere se la differenza l\u2019hai gi\u00e0 in contanti o se puoi farti finanziare da una banca.<\/span><\/li><\/ul>

    Questi calcoli, vanno fatti ogni volta che hai intenzione di cambiare a casa, a prescindere che prima acquisti o che prima vendi.<\/span><\/p>

    In conclusione, per capire se puoi acquistare una nuova casa, prima di vendere quella che hai, quello che devi fare \u00e8 verificare se il delta .<\/span><\/p>

    Per delta intendo la differenza tra il valore di acquisto (comprese le spese), e quello che ottieni dalla vendita della tua casa.<\/span><\/p>

    \u00c8 importante capire se dovrai chiedere un finanziamento a una banca, anche se non hai ancora venduto.<\/span><\/p>

    Infatti, se non hai gi\u00e0 la liquidit\u00e0 in tasca, il passaggio successivo per vedere se riesci ad acquistare senza dover vendere, \u00e8 consultare una banca e verificare se hai accesso al finanziamento che ti serve.<\/span><\/p>

    Tieni conto che comunque devi avere in tasca almeno il 15\/20 % di liquidit\u00e0, che ti servir\u00e0 per versare la caparra e per le prime spese; al di l\u00e0 del mutuo della banca.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Prima compri e poi vendi casa? S\u00ec, puoi farlo in sicurezza, seguendo i 4 step che ti ho indicato.<\/span><\/p>

    In conclusione, puoi permetterti di non vendere casa tua e di acquistare prima quella nuova, solamente se, sei in grado di avere gi\u00e0 in tasca ora almeno un 15\/20 per cento per le spese di acquisto della nuova casa, (oltre alla banca che ti finanzia o ad avere contanti a sufficienza per coprire il saldo).<\/span><\/p>

    Se fai ricorso alla banca, quello che \u00e8 importante, \u00e8 che tu vada in banca e ti faccia mettere una delibera scritta. Perch\u00e9 purtroppo capita, di casi in cui la banca gli \u201cdice di s\u00ec al finanziamento\u201d e le persone si impegnano in un acquisto, ma poi la banca ritratta, e senza i soldi del finanziamento\u00a0 le persone ci rimettono anche la cappa! (Oltre che si fanno scappare la casa dei sogni\u2026).<\/span><\/p>

    Quindi presta sempre la massima attenzione in ogni fase della compravendita e scegli un agente immobiliare che ti affianchi e ti aiuti.<\/span><\/p>

    \u00a0<\/p>

    Se vuoi comprare o vendere casa a Treviso, contattami. Grazie al mio Sistema Immobiliare ho gi\u00e0 aiutato centinaia di famiglie. Se vendi, ti garantisco che risolverai tutto entro 90 giorni. Se compri casa, ho la soluzione che cerchi! Per contattarmi <\/span>clicca qui<\/span>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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