Come aumentare il valore di casa del +4% con 9 particolari
Puoi mettere la mano sul fuoco su quello che stai per leggere: per aumentare il valore di casa del +4%, se presti attenzione questi 9 particolari! In questo articolo ti fornirò un elenco dettagliato delle cose che non puoi sbagliare quando presenti il tuo immobile a potenziali acquirenti. È molto importante come si presenta un’abitazione, curare il suo aspetto ti permette infatti di vendere casa al miglior prezzo possibile. Sarai d’accordo con me che, un immobile che si presenta nei portali con belle foto, ha più probabilità di attrarre persone interessate e quindi di essere venduta bene e in tempi rapidi.
Detto questo, che così sembra molto facile, vediamo nel pratico cosa è necessario fare per rendere casa tua più “attraente”.
Prima di tutto dobbiamo distinguere le azioni che possono aumentare il valore di casa tua in maniera importante da:
- Azioni costose, sia dal punto di vista economico, che del tempo occorrente,
- Azioni economiche, che sono realizzabili con poche risorse e che ti permettono comunque di aumentare il valore di casa tua dal 2% al +4%.
In questo articolo troverai 9 soluzioni economiche per vendere al meglio la tua abitazione.
9 modi per valorizzare la tua casa
Per chi vende un immobile (soprattutto per chi deve vendere e comprare casa contemporaneamente) è importante ottenere un ricavo congruo alle aspettative oggettive. Così potrai fare un progetto di investimento o di acquisto di una nuova casa. Quindi è fondamentale massimizzare il valore del tuo immobile, partendo da piccole azioni di grande impatto:
1. Riordina l’esterno. Elimina foglie, detriti, rami, e altre sporcizie o cose fuori posto per rendere un aspetto pulito e ordinato.
2. Guarda la cassetta della posta. Ha bisogno di una rinfrescata? Forse prendere in considerazione la sua sostituzione potrebbe aiutarti. Se sei in un condominio, sostituisci le etichette delle cassette postali e dei citofoni se sono rovinate o se sono diverse tra di loro, e danno la sensazione di disordine e trascuratezza.
3. Cura l’ingresso di casa. La tua porta d’ingresso fa una buona prima impressione? Verniciala e dagli una rinfrescata se necessario. E mi raccomando: assicurati che la porta non cigoli! Funziona la luce nell’ingresso? Sostituisci le lampadine per illuminare bene. E, molto importante, assicurati che il campanello suoni (non sto scherzando, capita spesso che sia guasto).
4. Pulizia delle stanze. Ogni ambiente all’interno della casa deve dare una sensazione di ordine e pulizia. Devi pulire ogni stanza: si, anche lo sgabuzzino ed il garage, da cima a fondo. Case pulite hanno un vantaggio competitivo rispetto a case sporche. La pulizia è fondamentale per aumentare il valore di casa tua.
5. Elimina il superfluo. Ordine è bellezza. Quindi provvedi ad inscatolare tutti gli accessori extra e tutto ciò che è in giro per casa che non viene usato e che è superfluo. Così farai apparire casa tua più spaziosa.
6. Profuma la tua casa. Pulisci e deodora tappeti ed elimina eventuali macchie che possono essere rimosse. Anche l’olfatto vuole la sua parte, è un senso che genera ricordi ed emozioni. Hai mai visto un film americano in cui, in occasione di un open house, l’agente immobiliare prepara una torta? Perché preparare una torta in forno, in una casa che stai presentando a potenziali acquirenti? Semplice! L’odore di un dolce evoca una sensazione di casa, un calore che rende l’immobile più familiare.
7. Check illuminazione. Controlla tutto il sistema di illuminazione. Sostituisci le lampadine bruciate o con scarsa illuminazione con lampadine più luminose, ed assicurati che gli interruttori della luce siano funzionanti. Consiglio extra: (se non lo hai già fatto) metti delle lampadine a led, per far vedere agli acquirenti che la tua casa è moderna e ne gestisci i consumi in maniera attenta.
8. No a cantine da film horror! Se hai una cantina o un locale lavanderia, metti in ordine e pulisci i locali. Fai in modo che siano illuminati il più possibile, nessuno vuole andare in una stanza buia e sinistra per fare il bucato o riporre oggetti.
9. Cura dei pavimenti. Se i pavimenti sono in cemento, dipingi il calcestruzzo per dare un aspetto più gradevole. Se hai un parquet o un pavimento in cotto valuta un trattamento con cera o altri prodotti che ne esaltino le qualità.
Un esempio concreto
Voglio raccontarti di una situazione realmente accaduta, per farti comprendere quanto questi 9 punti aiutano concretamente ad aumentare il valore di casa tua.
Vendita villetta di testa che si trova in un quartiere periferico della città di Treviso, costruita oltre 25 anni fa e mai abitata. Come puoi immaginare, le finiture sono passate di moda, tuttavia la casa aveva delle buone potenzialità visto il suo ampio giardino e gli spazi. Interno ben distribuiti e luminosi. Il proprietario era molto preoccupato, perché non riusciva a venderla. Dopo 6 mesi di incarico con un’agenzia generalista, dopo oltre 20 visite e nessuna proposta, i proprietari hanno affidato a me l’incarico.
Il valore di mercato era di 231.000 euro. Faccio però presente ai proprietari che, se la presentano come da mie indicazioni, allora possiamo puntare a 250.000 euro. Come finisce questa storia? I proprietari mi ascoltano, e la vendiamo dopo 1 solo mese a 248.000 euro, cioè 17.000 euro in più rispetto al valore di mercato. Come è stato possibile? Nessun miracolo o trucco mirabolante, ma semplicemente l’applicazione dei 9 punti che hai letto, i quali possono istantaneamente aumentare il valore dell’abitazione agli occhi di un acquirente. Una casa non abitata con un esterno abbandonato, non è un buon biglietto da vista. A costo zero (se non quello del tempo impiegato che pure ha un valore), abbiamo ripulito l’esterno, svuotato l’interno delle cianfrusaglie e pulito tutto. Non è magia: è attenzione e cura di un immobile che si vuole vendere al massimo prezzo di mercato.
Ovviamente il mio sistema di vendita è molto più articolato, ci sono poi tante azioni che la mi agenzia compie quando mette sul mercato un immobile. Ma la cura della casa è un aspetto che ogni proprietario può curare con bassissimo costo per aumentare il suo profitto. Ricorda: la prima impressione conta, ed è poi difficile far cambiare idea alle persone.
Conclusioni
Stai pensando di vendere casa? Puoi farlo entro 90 giorni e ottenere il miglior prezzo di mercato. Come? Affidandoti al mio Sistema di Vendita. Per informazioni contattami, io e il mio team faremo la differenza nella vendita del tuo immobile e tu otterrai il massimo. Contattaci!