Come vendere e comprare casa contemporaneamente?
Le persone che devono vendere e comprare casa contemporaneamente, spesso hanno dubbi legittimi: “Se prima vendo e poi non trovo la casa dei miei sogni, cosa faccio? Vado sotto a un ponte?”.
Oppure: “Se compro una casa e poi non riesco a vendere la mia… perdo la caparra!?”.
Questi interrogativi richiedono una riflessione accurata, poiché coinvolgono oltre il 30% delle compravendite immobiliari in Italia.
Io sono un agente immobiliare, specializzato nella compravendita di immobili residenziali a Treviso. Ecco perché ho scritto questo articolo: per aiutarti a fare le azioni giuste, così vivrai in totale serenità la tua compravendita.
Leggi con attenzione e contattami se hai dubbi o domande immobiliari.
Rischi nel vendere e comprare casa contemporaneamente
La decisione di vendere e, allo stesso tempo, comprare casa, può comportare rischi significativi. È cruciale comprendere le possibili complicazioni associate a questo processo, considerando che più di un terzo delle compravendite residenziali coinvolgono persone che devono vendere per acquistare.
Questi sono i principali rischi che corre chi vendere e comprare casa simultaneamente:
- Rischio di non trovare una casa nei tempi desiderati dopo la vendita
- Possibilità di perdere la caparra se l’acquisto non si concretizza
- Complessità logistica legata ai traslochi e al periodo di transizione
Ora ti dirò cosa devi fare, per evitare di incappare nei problemi sopra elencati.
Ti serve un Business Plan immobiliare
In situazioni simili, è fondamentale sviluppare un Business Plan immobiliare solido.
Di cosa si tratta? In pratica è un resoconto completo che delinea come sarà il tuo percorso di compravendita. Grazie a questo sarai in grado di stabilire le tue capacità di investimento, comprendendo il valore del tuo immobile, il range di costo della casa dei tuoi sogni, le spese extra (notaio, spese di Agenzia, etc.), le tempistiche e che tipo di finanziamento (eventualmente) chiedere alla banca.
In questo video del mio canale YouTube, trovi la spiegazione di come fare un Business Plan Immobiliare.
Meglio se prima vendi o compri casa?
Le due situazioni, apparentemente simili, presentano presupposti diversi. Vediamo le ipotesi che si prospettano. L’obiettivo è evitare di rimanere senza un tetto o di fare un investimento non sostenibile, comprando prima di vendere.
Le due opzioni principali di compravendita immobiliare sono:
- Acquisto prima della vendita;
- Vendita prima dell’acquisto.
Ora vediamo vantaggi e svantaggi per ogniuna delle due opzioni.
Se prima acquisto casa e poi vendo:
- Vantaggio: garantire di avere una casa al momento della vendita.
- Svantaggio: rischio di dover svendere la propria casa se non si riesce a saldare il prezzo della nuova abitazione.
Se prima vendo casa e poi acquisto:
- Vantaggio: disponibilità dell’intera cifra per l’acquisto, con una posizione negoziale forte.
- Svantaggio: possibilità di restare senza casa per un periodo prolungato e complessità logistica legata ai traslochi.
Vendere e comprare casa contemporaneamente è possibile. Ma è meglio prima vendere o compare? Questo dipende da te, dalla tua situazione. Non esiste una scelta universale giusta o sbagliata, entrambe presentano vantaggi e svantaggi. E ogni decisione comporta delle sfide, per cui è essenziale capire quali ipotesi sono più funzionali alla tua situazione specifica.
Un consiglio però vale sempre: chiedi il supporto di un Agente Immobiliare professionista. E per “professionista”, intendo un Agente specializzato nella categoria di immobili che vuoi vendere/comprare.
Infine non sottovalutare il business Plan Immobiliare. Lo so, richiede tempo e pazienza, ma ti evita di fare errori. E sbagliare nell’immobiliare… vuol dire perdere soldi!
Anche per questo ti serve un Agente Immobiliare, perché potrai delegare a lui le parti noiose (ma fondamentali) della tua compravendita.
Se devi vendere e comprare casa, contemporaneamente, a Treviso, allora puoi fare affidamento su di me. Ho ideato un Sistema di compravendita, che ti mette al riparo dai rischi e ti assicura una buona riuscita della tua operazione immobiliare. Tutto questo entro 90 giorni e senza vincoli.
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